银行头痛的居民“提前还房贷”呈加剧趋势

来源：中国金融网 2024-09-02 11:23:34

中国金融网 | 金光

2024年上半年，中国居民“提前还房贷”的现象未见缓解，反而呈现出加剧的趋势。这一问题不仅让居民的财务压力得到缓解，也让银行面临了巨大的挑战。根据最新的上市银行半年报数据，在房地产贷款集中度管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，有14家银行的个人住房贷款余额较2023年末出现减少，只有5家银行实现了增长。

在2024年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少超过3200亿元，具体数据为3254.71亿元。这一数字相较于2023年全年的5568.57亿元减少了幅度依然显著。作为房贷发放的主力军，国有大行受到提前还贷的冲击最为明显。除了邮储银行实现了个人住房贷款的增长，其他五大行——工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行的个人住房贷款余额均出现下降。其中，工商银行和农业银行的贷款减少幅度最大，各自减少超过千亿元，建设银行和中国银行紧随其后。

在股份制银行方面，10家股份制银行的个人住房贷款余额降幅相对较小。招行和兴业银行的个人住房贷款分别减少100.47亿元和107.41亿元，而中信银行和浙商银行的贷款余额则分别增长了172.86亿元和174.51亿元。

不仅贷款余额减少，大中型银行的个人住房贷款不良率也几乎全线走高。根据14家大中型上市银行的数据显示，2024年上半年，13家银行的个人住房贷款不良率出现上升，只有1家银行不良率下降。在国有大行中，只有邮储银行的个人住房贷款不良率实现了“双降”。其他五大行的不良率均有所上升，其中工商银行的不良率最高，达0.60%，而交通银行的个人住房贷款不良率最低，为0.48%。

在股份制银行中，披露个人住房贷款资产质量的7家银行中，不良率全线走高。渤海银行的个人住房和商业用房贷款不良率已达到1.31%，在股份制银行中处于较高水平，而招商银行的个人住房贷款不良率为0.4%，在股份行中最低。

银行对居民提前还贷的抵触情绪可以理解，主要原因在于按揭贷款被视为优质资产，风险小、利润高。只要房贷利率高于理财利率，且房价持续下跌，居民对提前还贷的动机就会持续存在。居民提前“还房贷”反映了他们主动“降杠杆”的意愿，而开发商则因不再拿地而主动“降杠杆”。

总的来看，当前的市场环境使得银行的房贷业务面临巨大的压力，居民的提前还贷行为将继续影响银行的资产质量和流动性。而在房地产市场低迷、经济增长放缓的背景下，金融机构需要重新审视其贷款策略，以应对这一严峻挑战。

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